|
א. מבוא
1. הדבר ה"חם" כיום בתחום הנדל"ן הנו נושא תמ"א 38 על תיקוניה ושינוייה השונים.
2. עד היום, על מנת לקבל היתר לבצע הריסת הבניין ובנייתו מחדש במסגרת תמ"א, נדרש היה לקבל את הסכמתם של כל בעלי הנכסים בבנין.
3. ביום 20.6.2012 התקבל תיקון מספר 2 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) התשע"ב-2012, אשר פורסם בספר החוקים מס' 2364, בעמ' 458.
4. במאמר זה נסקור את התיקונים החשובים והעיקריים שהתקבלו בתיקון הנ"ל.
למאמר המלא...
|
|
תמא 38 הינה תכנית מתאר ארצית ופרויקט המשלב מצד אחד שיפור מראה הבניין וחיזוקו הפנימי ומצד שני השבחת הנכס עקב השיפור והכנסת תקני הבטיחות המתקדמים ביותר מפני נזקי טבע ומפגעים שונים. רבים אינם יודעים שלא כל בניין רשאי לקחת חלק בפרויקט.
למאמר המלא...
|
|
תמא 38 תכנית המעודדת חיזוק מבנים בישראל בעת רעידות אדמה החלה על מבנים שנבנו לפני ינואר 1980 מהווה יתרון גדול מבחינת הדיירים מבחינת בטיחותם האישית שיפור פני הבניין והגדלת הדירה וכפועל יוצא מזה, השבחת הנכס כתוצאה מפעולות אלה מבלי שיצטרכו להוציא ולא שקל אחד מכיסם
למאמר המלא...
|
|
יש אפשרות לתקן את הנכס ללא תמורת תשלום?
בשנת 2005 התקבל בכנסת אישור על חוק התמ"א 38, מטרתו העיקרית היא לחזק בניינים בנויים נגד רעש אדמה או מפני אסונות טבע.
כפי שהדברים נראים, מטרתה של תוכנית זו הינה בעצם קבלת אפשרוית בנייה אחרות לבעלי הנכס בבניין המגורים בתמורת בדיקה ותיקון כללי באותו בניין.
למאמר המלא...
|
|
פרויקט התמ"א 38
אפשר לשפץ ולתקן בית ללא תשלום?
במהלך שנת 2005 התקבל בכנסת אישור על חוק התמ"א 38, מטרתו המרכזית הינה לחזק בניינים מפני רעידות אדמה או גם מפני פגעי טבע.
כפי שהדברים נראים, מטרתה של התוכנית הזאת היא נתינת אפשרות חוקית של אפשרוית בנייה אחרות עבור בעלי הדירות בבניין המגורים בתמורת בדיקה ותיקון מקיף של הבניין.
למאמר המלא...
|
|
האם) {ניתן לשפץ את הנכס ללא תמורת תשלום?
במהלך שנת 2005 התקבל אישור בעניין חוק התמ"א 38, מטרתו העיקרית הינה חיזוק של דירות נגד רעידות אדמה או מפני סכנות קריסה.
כל המטרה של תוכנית התמ''א הינה נתינת אפשרות חוקית של אפשרוית בנייה נוספות לבעלי הנכס בבניין המגורים בתמורת בדיקה ותיקון מקיף של הבניין.
למאמר המלא...
|
|
תכנית המתאר הארצית לשיפוץ וחיזוק בניינים נגד רעידות אדמה – תמ"א 38, עומדת לעבור שינוי משמעותי בתקופה הקרובה. זאת, לאחר שהמועצה הארצית לתכנון ולבנייה החליטה להמליץ לממשלה לאשר תיקון נוסף לתכנית
למאמר המלא...
|
|
מי לא שמע על תוכנית תמא 38? ובכל זאת לא כולנו מבינים בדיוק מהי התוכנית ולמה היא נועדה. רובינו מבינים שמדובר במשהו מדיני שקשור לנדלן.תוכנית תמ"א 38 היא אחת הדרכים של המדינה להגן ולמגן את תושביה מפני אסונות טבע כמו למשל רעידת אדמה. מה המשמעות של התוכנית? מה המטרות שלה?
למאמר המלא...
|
|
ססמוגרפים רבים ואנשי מקצוע בתחום צופים כי בעתיד הקרוב תהיה רעידת אדמה משמעותית בישראל. הלוואי שנבדה, אך עלינו כמדינה להיערך לכך בצורה מקצועית החל מהכנת האזרחים לאפשרות, חיזוק מבנים על מנת לצמצם את הנזק בנפשות ולרכוש וכמובן גם להיערך מבחינה רפואית ופסיכולוגית לטיפול בנפגעים.
למאמר המלא...
|
|
מן הסתם, גם אתם שמעתם בשנים האחרונות על התוכנית הארצית לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה. השאלה היא, האם אתם רואים גם את היתרונות הכלכליים, מעבר ליתרון הבטיחותי החשוב? ברור שברגע שאתם מחזקים את המבנה ועורכים בו שיפוץ מאסיבי, אתם מקבלים מבנה מחוזק ועמיד יותר בפני רעידות אדמה.
למאמר המלא...
|